Cu√°nto cuesta reformar una casa

¬ŅCu√°nto cuesta reformar una casa?

Si tienes una vivienda y est√°s pensando en una reforma de casa, puede que tengas muchas dudas:

  • Cu√°les son todos los aspectos que pueden influir en el precio.
  • En qu√© aspectos debes hacer un mayor esfuerzo.
  • En qu√© cosas no hace falta invertir demasiado.
  • Y otros temas que pueden ayudarnos a la hora de tomar decisiones.

En este post iremos desgranando diversos puntos que seguro te interesan si quieres conocer el precio de una reforma con mayor exactitud.

¬ŅCu√°ndo necesito permiso de obra?

Por norma general, siempre que se vaya a realizar alguna intervención hay que pedir licencia de obras en el Ayuntamiento. Ahora bien, dependiendo de la envergadura de dicha intervención hará falta un permiso u otro. Esto varía también en función de cada municipio, ya que requerirán documentación distinta.

Por ejemplo, si la obra es de poca entidad, ya que vamos a cambiar √ļnicamente solados y pinturas de la casa, ser√° necesario realizar un acto comunicado, comunicaci√≥n previa, obra menor,… Dependiendo del municipio tiene un nombre u otro y se ha de indicar lo que vamos a hacer. En este caso, presentando la comunicaci√≥n con los trabajos que se van a realizar y pagando las correspondientes tasas, ser√≠a suficiente, ya que no en todos los casos piden proyecto t√©cnico.

Si la obra que queremos hacer implica cambios en la distribución, reestructuración o afectase a la fachada, es posible que el Ayuntamiento lo regule a través de licencias y nos requieran un proyecto técnico que debe redactar y firmar un arquitecto. Si es así, una vez redactado el proyecto, habría que solicitar la licencia en el correspondiente Ayuntamiento, pagar las tasas necesarias y esperar a la concesión de la misma. En este caso el procedimiento en cuanto a trámites puede resultar un poco más largo.

Como empresa de reformas, en Aresan contamos con muchos a√Īos de experiencia tramitando licencias y podemos asesorarte en todo lo necesario. No tienes que preocuparte por los tr√°mites porque nosotros nos encargamos de todo.

¬ŅQu√© debo hacer con las instalaciones?

Una de las primeras decisiones que se debe tomar a la hora de acometer una reforma es lo que hacemos con las instalaciones (electricidad, fontaner√≠a, calefacci√≥n,…). Nosotros tenemos un criterio muy claro al respecto. Se debe acometer la renovaci√≥n completa por varias razones:

  • La renovaci√≥n de las instalaciones nos garantiza que todo va a funcionar correctamente y que no tendremos aver√≠as en muchos a√Īos. Es una pena invertir un gran esfuerzo econ√≥mico en unos acabados bonitos y en mano de obra para que, al poco tiempo, tengamos un fallo en la instalaci√≥n y nos toque abrir para reparar.
  • Econ√≥micamente est√° justificada esta actuaci√≥n, pues no es una partida importante dentro de la obra. Vamos a gastar mucho m√°s en acabados que en estas partidas.
  • Adem√°s estamos del lado de la seguridad. En el caso de la instalaci√≥n el√©ctrica, nos garantizamos que no sufrir√° sobretensiones que puedan dar lugar a un incendio. De este modo, podemos estar tranquilos que nuestros aparatos electr√≥nicos no sufrir√°n sobretensiones. En caso de contacto el√©ctrico la instalaci√≥n nos proteger√° frente al riesgo de electrocuci√≥n.
  • Para acometer esta parte de la obra es importante contar con instaladores homologados de tal forma que te asegures que tu instalaci√≥n cumple con la normativa y que funcionar√° correctamente.

Reforma integral piso Madrid

 

Dise√Īo y acabados

Para saber cuánto cuesta una reforma integral, tenemos que tener clara también la idea general de la reforma. En este sentido, ayudan en gran medida aspectos sobre el estilo concreto que estamos buscando (estilo casa antigua, moderna).

Esto nos ayudará en la toma de decisiones. Pero también ayudará al arquitecto a entendernos, de forma que nos pueda aconsejar lo mejor posible en caso de que necesitemos ayuda.

El dise√Īo depende de cada uno, pero tambi√©n de la localizaci√≥n de la vivienda, el estado de la casa y de su antig√ľedad. Es necesario que le dediquemos tiempo a saber lo que queremos, si nos gusta m√°s un estilo minimalista, m√°s r√ļstico, si queremos espacios m√°s luminosos o si es necesaria alguna redistribuci√≥n del espacio para adaptarnos mejor a nuestra forma de vida.

Para todo esto también podemos contar con la ayuda de profesionales que nos puedan aconsejar, ya que no siempre es tan fácil tener las ideas claras. Y si implica redistribución de estancias, puede que existan requisitos mínimos que cumplir que desconozcamos. En estos casos la aportación de un profesional es fundamental.

Los acabados son un punto fundamental en una reforma, ya que afectan directamente al presupuesto de la obra. Es importante elegir materiales de primera calidad, que cumplan en todo momento con los requerimientos específicos de cada estancia. Elegir siempre la mejor solución posible y que podamos contrastar que su uso ha resultado satisfactorio en otras obras. Para ello, la asistencia técnica durante la obra es fundamental. La experiencia es nuestro sello de garantía.

Reforma integral vivienda Madrid

 

¬ŅCu√°nto vale reformar una casa?

Gracias a la experiencia que tenemos en ARESAN, podemos decir que el precio por metro cuadrado medio de la reforma integral de una casa, puede variar entre los 600 y los 900 euros/metro cuadrado. Esta variación depende principalmente de los cambios de distribución, de los materiales de acabados elegidos y de sus calidades, así como de las instalaciones especiales que se hayan podido escoger, como el suelo radiante, aerotermia, climatización…

Uno de los puntos m√°s importantes en toda reforma es el presupuesto. Seguramente hemos pedido presupuesto de distintas empresas y necesitemos compararlos bien para poder elegir. ¬ŅQu√© debemos tener en cuenta en esta comparaci√≥n?

Lo primordial es que el presupuesto sea lo más detallado posible. Si es así, podremos saber exactamente qué es lo que la empresa constructora ha valorado y qué trabajos se van a realizar. Además, esto es muy beneficioso también en el caso de que queramos hacer alguna modificación durante la obra Ya que será mucho más fácil calcular la diferencia que implicarían esos cambios en el presupuesto.

En el supuesto contrario en el que el presupuesto sea demasiado general, nos estaríamos arriesgando a que la empresa constructora no haya tenido en cuenta todo lo que queremos hacer, de forma que durante la obra se podrían disparar los gastos finales.

Y por otro lado, cuando mayor detalle tengan los presupuestos, mejor podremos compararlos, saber si est√°n teniendo en cuenta lo mismo en cada partida.

 

Algunos ejemplos de reformas integrales que hemos realizado

Calle Jerez, Madrid

Se trata de la reforma integral de un piso situado en la calle Jerez en Madrid. Se modificó la distribución para conseguir mayor amplitud en el salón y reducir los espacios anteriormente destinados a pasillos. Estos espacios se encontraban muy poco aprovechados. De esta forma se consiguió adaptar la vivienda a las nuevas necesidades de la familia.

En particular se intervino en tabiquerías, en solados, falsos techos, alicatados y pinturas de toda la vivienda, así como en las carpinterías tanto interiores como exteriores y se renovaron todas las instalaciones. Se trató de una reforma integral que le dio un cambio radical a la vivienda. Una distribución más moderna conectando espacios y adaptándola a los usos actuales y tratamiento cuidadoso de la luz que dio como resultado una vivienda alegre y luminosa.

Reforma integral Madrid

Reforma integral casa Madrid

Precio reforma casa

Cu√°nto vale reformar una casa

 

Calle Pablo Iglesias, Madrid

En este caso, se reforma integralmente un piso situado en la calle Pablo Iglesias, también en Madrid. La reforma se centra principalmente en modificar la entrada a la vivienda, aportando luminosidad a la misma y ampliando el salón.

Adem√°s de eso, se modifica la distribuci√≥n en el resto de la casa para adaptarse a las necesidades de la familia y aprovechar mejor el espacio disponible, sobre todo en la zona de los dormitorios. Tambi√©n se reform√≥ el ba√Īo, sustituyendo la soluci√≥n de plato de ducha por una integraci√≥n con el suelo para eliminar el desnivel.

Al igual que en el ejemplo anterior, se modifican las instalaciones, las tabiquerías, acabados y carpinterías, tanto interiores como exteriores. Se crea una zona amplia cocina-comedor-salón-hall que se articula con mamparas de metal y cristal. Esto hace que los espacios estén conectados pero al mismo tiempo mantienen su independencia. Una solución sencilla que fue muy valorada por los clientes.

 

Si estás pensando en reformar tu casa, no lo dudes más. Descubre cómo hacerlo con nosotros para que puedas disfrutar Ya de un hogar a tu medida.

 

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