¿Has comprado una vivienda de segunda mano? Tanto si has dado el paso como si estás pensando en hacerlo, necesitarás saber si la vivienda que has visto necesita un lavado de cara, una reforma integral sin modificación de tabiquería, o una reforma integral con redistribución. Depende en muchos casos de los años de construcción que tenga la vivienda y si se ha hecho algo o no desde que se construyó.
En este Blog podrás ver cuánto cuesta una reforma dependiendo del tipo de reforma que se vaya a hacer.
¿Qué debemos tener en cuenta a la hora de decidir qué reforma hacer?
Puede que cuando visitaste la vivienda te pareciese que la podías dejar a punto cambiando el suelo, rehaciendo carpinterías y dando una mano de pintura. Sin embargo, ¿es eso realmente lo que tu casa necesita? ¿O hay cosas que se te escapan y que deberías actualizar sí o sí?
Conviene tener esto claro porque a menudo nos encontramos clientes que no han valorado que antes de colocar el nuevo suelo hay que nivelar. O que, por la antigüedad del inmueble, es necesario renovar las instalaciones de la vivienda.
Actualizar las “tripas” de una casa con más de 15 años es imprescindible. De lo contrario, te arriesgas a invertir en un suelo de madera y que el día menos pensado haya una fuga en el circuito de la calefacción que te lo destroce. Y no te engañes; las instalaciones obsoletas, más pronto que tarde acabarán dando problemas. Si esos problemas te pillan en obra, tendrás que afrontar sobrecostes no previstos bastante elevados. En el caso de que se manifiesten una vez terminadas las obras, la cosa se pone más fea, porque te tocará tirar y rehacer gran parte de lo ya terminado.
A continuación, te presentamos ejemplos con precios para los 3 tipos de reformas mencionados anteriormente.
Reforma de lavado de cara
¿Qué es un lavado de cara en una vivienda? El lavado de cara de una vivienda son trabajos que habitualmente son necesarios en obra nueva, cuando no te gusta la casa tal y como te la entregan, o en viviendas de segunda mano de factura reciente. Estos trabajos para realizar serían los siguientes:
- Cambio de acabados, tales como pavimentos, azulejos y pinturas.
- Renovación de equipamiento de baños y cocina, sin cambiarlos de ubicación.
- Sustitución de puertas y ventanas.
- Hacer y rehacer armarios.
Por ejemplo, una vivienda de 70 m2, de 3 dormitorios, 1 baño, cocina, salón, entrada y pasillo, en la que se pondrá suelo de tarima sobre el existente en todo menos baño y cocina, se cambiarán las puertas, el rodapié y armarios, se pintará techo y paredes, y se cambiarán el lavabo e inodoro del baño, tendrá un coste aproximado de 13.000 – 14.000 €, con un coste de 180 – 200 €/m2.
Reforma integral sin modificación de tabiquería
Una reforma integral es cuando, además de los anteriores trabajos mencionados, la vivienda necesita también estas otras mejoras:
- Renovación de las instalaciones de fontanería, saneamiento, electricidad y climatización (ya sea mediante radiadores, suelo radiante o aire).
- Renovación de falsos techos.
- Nivelado de suelos.
- Mejora del aislamiento térmico y acústico.
Son los trabajos necesarios, por norma general, para poner a punto viviendas de más de 15 años de antigüedad.
Por ejemplo, una vivienda de 70 m2, de 3 dormitorios, 1 baño, cocina, salón, entrada y pasillo, en la que se tiene que:
- Baño: Demoler solado, azulejos y falso techo, y ponerlos nuevos. Picar suelo para poner nuevo. Nueva instalación de sanitarios con nueva distribución.
- Cocina: Demoler solado, azulejos y falso techo, y ponerlos nuevos. Picar suelo para poner nuevo.
- Cambiar puertas, rodapié y suelo de toda la casa. Puerta blindada en la entrada.
- Cambiar ventanas.
- Cambiar armarios.
- Demoler y poner nuevo el falso techo de entrada y pasillo.
- Quitar gotelé, tender y pintar todo.
- Cambiar radiadores.
- Cambiar y redistribuir la electricidad de toda la casa.
- Dejar la preinstalación de split.
- Cambiar e instalar caldera nueva.
Todo esto tendrá un coste aproximado de 44.000 – 45.000 €, con un coste de 630 – 650 €/m2.
Reforma integral con redistribución interior
En este tipo de reformas, aparte de todo lo anterior, un trabajo adicional es demoler algunos de los tabiques interiores para hacer una redistribución interior de las estancias.
Por ejemplo, el mismo piso de 70 m2 utilizado en los ejemplos anterior, aparte de todo lo mencionado, se tiene que tirar unos tabiques para redistribuir 2 habitaciones, la cocina y el salón. Todo esto tendrá un coste aproximado de 45.000 – 46.000 €, con un coste de 650 – 670 €/m2.
Conclusiones
Según lo visto en este Blog, sacamos en claro que el tipo de reforma que se valla a realizar en una casa depende fundamentalmente de si es una construcción nueva o antigua.
Así que, si estás pensando en comprar una vivienda y no sabes que reforma realizar, en Aresan te ayudamos y asesoramos para que elijas la mejor opción según la vivienda a reformar.
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